Карьера,
1 июля 2008 г.
Триллион на выданье 795 просмотров
Новый министр экономического развития России Эльвира Набиуллина предрекла, что к 2010 году объем выданных ипотечных кредитов в России превысит триллион рублей. Достанется ли вам кусочек от этого триллиона – зависит от многих факторов. В том числе от ваших собственных расчетов.
И эти расчеты иногда покоятся не на точных цифрах, а на эмоциях. Например, на опаске «жить взаймы». Многие задают себе вопрос: можно ли покупать жилье в кредит? Между тем вопрос не в том, можно или нет (можно, на Западе так живет уже не одно поколение). Его стоит сформулировать иначе: «Выгодно ли мне это делать?»
*** Брак по расчету Впрочем, проценты, как известно, не единственная ипотечная трата. Заключая ипотечный договор, придется одновременно застраховать квартиру, которую банк возьмет в залог. Поэтому расходы по ипотеке помимо выплат непосредственно по кредиту включают в себя еще и страховые взносы, которые выплачиваются отдельно от установленных кредитным договором ежемесячных взносов напрямую страховой компании. Страховщик берет на себя обязательство гарантировать банку возврат кредитных средств в случае смерти или потери трудоспособности заемщика, потери права собственности на недвижимость, утраты и повреждения самой недвижимости (например, в результате пожара). То есть по большому счету страховка делает ипотеку относительно безопасной как для заемщика, так и для банка. Тут действует своя математика. Страховые тарифы тем выше, чем хуже состояние дома, в котором приобретается квартира. Аналогичным образом размер тарифа повышается пропорционально возрасту заемщика. Для людей в возрасте 25–35 лет страховые расходы будут ниже, чем для 50–60-летних. Наличие серьезных болезней тоже может стать для страховщика поводом повысить тарифы. Это — основные моменты стандартной ипотечной схемы. Что, впрочем, не означает возможность каких-либо вариаций. Поэтому окончательная «картинка» будет ясна только в момент подписания ипотечного договора. Что получается в итоге? Розовая мечта профессиональной свахи: идеальный заемщик должен быть максимально похож на идеального жениха. То есть он должен быть относительно молод, здоров и уверен в размере и постоянном характере своих доходов. Еще хорошо бы и накопления иметь. На практике, разумеется, банки не уподобляются капризной невесте и предоставляют ипотеку не только «идеальным женихам». Но в любом случае действует строгое правило: банки предоставляют ипотечный кредит в том случае, если расходы по его возврату составят не более 50% совокупного дохода заемщика или его семьи. В развитых странах подход более жесткий — на кредит может уходить не больше 30%, но в России расчеты иные. То ли считается, что наш человек ради жилья готов идти на любые лишения, то ли делается скидка на то, что реальный размер доходов заемщика несколько выше благодаря традиционным российским «шабашкам» и «халтурам». Интересы и критерии банка — это замечательно, но… Если продолжать сравнение ипотеки с браком, то ведь венчание — дело двустороннее. И у жениха могут возникнуть вопросы: а так ли хороша невеста, как ее преподносят? Ключевой момент — ваши права по отношению к приобретаемой квартире. И коль скоро (как в течение 70 лет учила нас советская власть) прав без обязанностей не бывает, то заодно стоит внимательно оценить и свои обязанности. В будущем это может уберечь от серьезных неожиданностей в случае какого-либо форс-мажора. В частности, право заемщика сдавать ипотечную квартиру в аренду заранее должно быть оговорено контрактом. Иначе банк может наложить свое «вето».
Сдержанно, с оптимизмом В последние два года ипотека перестала быть экзотикой для россиян, уже одолживших у банков более 500 млрд рублей на приобретение жилья. Как мы уже констатировали: предполагается, что в ближайшие два-три года они одолжат еще столько же. Не так давно Национальное агентство финансовых исследований и Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) провели исследование на тему отношения россиян к ипотеке. Картинка получилась любопытная. Почти 60% участников опроса заявили о важности и актуальности этого вида кредитования. И это логично: свои потребности в улучшении жилья пятая часть россиян (21%) оценивают как крайне высокие, а треть россиян (36%) — как умеренные. Константин Абрамов, первый заместитель гендиректора ВЦИОМ, отметил причины, по которым россияне не готовы взять кредит. Основные — недостаточный доход, высокие процентные ставки и неуверенность в стабильности заработка. Кроме того, опрошенные ссылаются на непредсказуемость рынка недвижимости, отсутствие банка, вызывающего доверие, невозможность официально подтвердить доходы, сложности оформления ипотеки и отсутствие постоянной регистрации в регионе своего проживания. Ипотечный опыт россиян пока мал: по данным этого же опроса, его имеют лишь 2% респондентов. А вот доля тех, кто может позволить себе ипотеку, за год выросла на 4% и ныне составляет около 17% населения. Впрочем, Счетная палата России оценивает это число немного скромнее — 15% населения. В любом случае, число россиян, готовых взять ипотеку, стабильно растет. «Люди все чаще задумываются о том, что можно взять кредит и это будет решением жилищного вопроса», — подтверждает Василий Белов, генеральный директор брокерской компании «Фосборн Хоум». *** Ян АРТ Материал подготовлен при участии Софии Дрожжиной. (с сокращениями)
Вся пресса за 1 июля 2008 г.
Смотрите другие материалы по этой тематике: Тенденции, Ипотечное страхование
Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте
|
|
 |
Архив прессы
|
|
|
 |
Текущая пресса
 |
| |
10 июня 2025 г.

|
|
РБК.Приморье, 10 июня 2025 г.
За два года в Приморье в 8 раз сократилось число жалоб на ОСАГО

|
|
Российская газета-Верхняя Волга, 10 июня 2025 г.
На всякий случай

|
|
Stavropol.Media, 10 июня 2025 г.
Перевозчика привлекли к ответственности за отсутствие страховки на Ставрополье

|
|
Финмаркет, 10 июня 2025 г.
За 4 месяца средняя премия по годовым полисам ОСАГО снизилась на 5,3%, средняя выплата выросла на 17,4% - РСА

|
9 июня 2025 г.

|
|
Российский налоговый портал, 9 июня 2025 г.
В ГД одобрили законопроект о налоговом стимулировании инструментов сбережений

|
|
Интерфакс, 9 июня 2025 г.
В РФ создадут Центр развития искусственного интеллекта

|
|
raexpert.ru, 9 июня 2025 г.
«Эксперт РА» подтвердил кредитный рейтинг АО «Страховая бизнес группа» на уровне ruА-

|
|
VADEMECUM (Иди со мной), 9 июня 2025 г.
Суд взыскал 137 млн рублей убытков с экс-руководителей страховщика «Спасские ворота-М»

|
|
Казахстанский портал о страховании, 9 июня 2025 г.
Австралийцы под угрозой: как рост страховых премий и климатические катастрофы ставят под удар миллионы домовладений

|
|
Казахстанский портал о страховании, 9 июня 2025 г.
Молодёжь хочет простое и цифровое страхование: итоги опроса Insurance Europe и EYP

|
|
ПРАЙМ, 9 июня 2025 г.
В России снизилась средняя стоимость полиса ОСАГО

|
|
Казахстанский портал о страховании, 9 июня 2025 г.
Убытки перестраховщиков, связанные с ветровыми рисками в США и Европе, остаются стабильными

|
|
ТАСС, 9 июня 2025 г.
Сумма выплат по ОСАГО за январь-апрель 2025 года составила 71,7 млрд рублей

|
|
Казахстанский портал о страховании, 9 июня 2025 г.
Медицинская страховка для путешественников: глобальные тренды и казахстанская реальность

|
|
investing.com, 9 июня 2025 г.
Страховая технологическая компания Slide нацелена на оценку более $2 млрд при IPO на Nasdaq

|
|
Казахстанский портал о страховании, 9 июня 2025 г.
Роль страхования в экологическом переходе: ключевые технологии и отрасли

|
|
Новости Воронежа, 9 июня 2025 г.
Средняя премия по ОСАГО в 2025 году снизилась, а выплаты выросли на 17%

|
 Остальные материалы за 9 июня 2025 г. |
 Самое главное
 Найти
: по изданию
, по теме
, за период
 Получать: на e-mail, на свой сайт
|
|
|
|
|
|